Diferença entre laudos técnicos e avaliações de mercado

Quer entender a diferença entre esses dois tipos de avaliação, seus objetivos e porque muitas vezes são confundidos. Os laudos técnicos e avaliações de mercado são dois tipos de documentos amplamente utilizados no setor imobiliário, mas com finalidades e métodos distintos.

Ambos têm como objetivo fornecer informações sobre o valor de um imóvel, porém, enquanto um é voltado para questões mais técnicas e legais, o outro foca em aspectos comerciais e de mercado.

Objetivo dos Laudos Técnicos e das Avaliações de Mercado

O laudo técnico tem um caráter oficial e legal, sendo utilizado principalmente para fins judiciais, financeiros ou de regularização. Ele é um documento formal que visa atestar o valor do imóvel com base em critérios normativos e técnicos.

O laudo técnico é elaborado por um profissional especializado, como engenheiro ou arquiteto, que realiza uma análise detalhada da estrutura, documentação e conformidade do imóvel com as normas vigentes.

O principal objetivo de um laudo técnico é fornecer um parecer imparcial sobre o estado e o valor do imóvel, considerando:

• Condições estruturais e físicas
• Regularidade documental
• Conformidade com normas técnicas (ABNT, por exemplo)
• Potenciais problemas e desgastes

Já a avaliação de mercado é um processo que busca identificar o valor de venda de um imóvel com base nas condições do mercado imobiliário.

Ao contrário do laudo técnico, que foca em aspectos técnicos, a avaliação de mercado é mais comercial e é amplamente utilizada em negociações, compra e venda de imóveis, financiamentos, entre outros.

Seu objetivo principal é determinar o preço mais justo para um imóvel, levando em consideração:

• Comparação com imóveis semelhantes vendidos na mesma área
• Demanda do mercado
• Fatores de localização e tendências de valorização
• Condições e atratividade do imóvel

Quais os profissionais que fazem laudos técnicos e avaliações de mercado

Os profissionais que realizam laudos técnicos e avaliações de mercado possuem formações e qualificações diferentes, uma vez que os objetivos e métodos de cada tipo de avaliação também são distintos. A seguir, explico em detalhes quais são os profissionais responsáveis por cada um desses documentos e suas competências.

Profissionais que Fazem Laudos Técnicos

Os laudos técnicos são elaborados por profissionais capacitados com formação técnica e conhecimento específico sobre as normas e regulamentos aplicáveis ao imóvel. Os principais profissionais autorizados a emitir laudos técnicos são:

1. Engenheiros Civis

– Qualificação: Formados em engenharia civil, esses profissionais possuem amplo conhecimento sobre a estrutura física e a construção de imóveis. Eles estão aptos a avaliar aspectos estruturais, materiais de construção, fundações, entre outros fatores que afetam a integridade do imóvel.

– Registro: Devem ser registrados no Conselho Regional de Engenharia e Agronomia (CREA).

– Papel no laudo técnico: Eles emitem laudos que atestam a integridade estrutural do imóvel, identificam falhas e apontam a necessidade de reparos ou melhorias. Também verificam se o imóvel está em conformidade com as normas técnicas da Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT).

2. Arquitetos

– Qualificação: Formados em arquitetura, esses profissionais possuem expertise em projetos arquitetônicos e avaliação de edificações, além de análise de design, estrutura e funcionalidade dos espaços.

– Registro: São registrados no Conselho de Arquitetura e Urbanismo (CAU).

– Papel no laudo técnico: Arquitetos também podem elaborar laudos técnicos focados nas condições de habitabilidade e conformidade com projetos arquitetônicos, além de identificar eventuais desvios das normas de urbanismo.

3. Peritos Judiciais

– Qualificação: Em muitos casos, peritos judiciais especializados em avaliações técnicas são chamados para realizar laudos técnicos, especialmente em processos judiciais que envolvem disputas sobre o valor de um imóvel ou sua condição estrutural.

– Papel no laudo técnico: Realizam avaliações detalhadas para fins legais, atestando o valor do imóvel ou a existência de problemas estruturais para serem apresentados em processos judiciais.

Profissionais que Fazem Avaliações de Mercado

As avaliações de mercado são conduzidas por profissionais com expertise no mercado imobiliário, cujos conhecimentos se baseiam em fatores comerciais, como oferta e demanda, tendências de valorização e características da localização. Os principais profissionais que realizam avaliações de mercado são:

2. Avaliadores Imobiliários

– Qualificação: Avaliadores imobiliários podem ser corretores com uma especialização em avaliação imobiliária ou profissionais que atuam especificamente nessa área. Esses profissionais possuem um entendimento técnico e de mercado, combinando aspectos físicos do imóvel com a análise de preço de mercado.

– Registro: Precisam de um registro no CRECI e, em alguns casos, na ABNT para avaliações que seguem normas mais detalhadas.

– Papel na avaliação de mercado: Avaliadores imobiliários utilizam diversos métodos para estimar o valor de mercado de um imóvel, como o método comparativo, além de ferramentas e bases de dados que fornecem informações sobre vendas recentes na mesma localidade.

Diferenças na Atuação dos Profissionais

– Laudos Técnicos: São voltados para análises mais detalhadas sobre a estrutura, conformidade e legalidade do imóvel. Esses laudos exigem conhecimento técnico específico sobre engenharia ou arquitetura, pois envolvem avaliações físicas e normativas da construção. O objetivo principal é fornecer informações sobre a integridade, segurança e conformidade legal do imóvel.

– Avaliações de Mercado: Concentram-se no valor comercial do imóvel e são elaboradas por profissionais que conhecem as dinâmicas de mercado, como corretores e avaliadores. Esse tipo de avaliação é menos técnico e mais orientado para fatores comerciais, como demanda e oferta, localização, características do imóvel e tendências de valorização.

Engenheiros e arquitetos são os profissionais habilitados para realizar laudos técnicos, enquanto corretores de imóveis e avaliadores imobiliários são responsáveis pelas avaliações de mercado.

Cada grupo possui um papel essencial em diferentes contextos da avaliação de imóveis, seja para questões legais, estruturais ou comerciais.

Por Que Alguns Confundem Laudos Técnicos e Avaliações de Mercado?

A confusão entre laudos técnicos e avaliações de mercado geralmente ocorre porque ambos fornecem uma estimativa de valor do imóvel, mas a diferença está nos critérios usados e na finalidade de cada um.

Muitas vezes, compradores e vendedores buscam uma estimativa de valor e acreditam que um laudo técnico e uma avaliação de mercado fornecem o mesmo tipo de informação.

No entanto, o laudo técnico é mais profundo e criterioso, focando em questões técnicas e documentais, enquanto a avaliação de mercado é orientada pelo comportamento atual do mercado imobiliário.

Outro fator que contribui para a confusão é o fato de que ambos os documentos são emitidos por profissionais capacitados, embora com funções diferentes.

Assim, é comum que pessoas não familiarizadas com o processo tratem os dois termos como sinônimos, quando na verdade, a diferença entre eles está na abordagem e no propósito do documento.

Compreender a diferença entre laudos técnicos e avaliações de mercado é essencial para quem lida com imóveis, seja para comprar, vender, regularizar ou avaliar.

Enquanto o laudo técnico tem um caráter legal e técnico, a avaliação de mercado é uma análise mais comercial, baseada em tendências e comparações.

Ao identificar corretamente suas necessidades, é possível escolher o tipo de avaliação mais adequado e garantir um processo mais eficiente e seguro.